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Objektdaten

Sofort einziehen und die Ruhe genießen! - Verkauf eines Einfamilienhauses in Dresden-Rockau

Kennungi565439
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 150 m²
Gäste-WCja
Kellernein
HeizungsartElektro-Heizung
Bezugsterminsofort
Letzte Modernisierung2015
StellplatztypCarport
Baujahr1998
Grundstücksflächeca. 301 m²
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauNeubau
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Lage01328 Dresden
Kaufpreis361.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Einfamilienhaus, möchten sich aber den Baustress sparen und direkt einziehen? Wie wäre es dann mit diesem Schmuckstück?!
Wir bieten Ihnen ein neuwertiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage, das seinen neuen Eigentümer sucht. Das Objekt ist ein Niedrigenergiehaus und sämtliche Heizungs- und Stromkosten werden komplett durch den Ertrag der 2009 installierten Photovoltaikanlage getragen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Nachtspeicherheizung mit preiswertem Sondertarif.
1998 als Fertigteilhaus errichtet, führte eine Komplettrenovierung innerhalb der letzten zwei Jahre zu einer Verjüngung des Hauses, wodurch es den Charakter eines Neubaus erhielt. 2015 wurden darüber hinaus Heizung und Elektrik im gesamten Haus erneuert. Ebenso wurde die Fassade neu geputzt und die Bäder modernisiert. Ortsansässige Handwerksfirmen prüfen jährlich Dach, ELT und Holz. Ein Sanierungsstau wird damit vermieden.
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein Haus in Fertigteilbauweise mit Betonfundament, das nicht unterkellert ist. Zusätzlichen Abstellraum schafft ein Gartenhäuschen. Ihr Pkw findet seinen Platz im Carport. Im öffentlichen Bereich stehen weitere Stellflächen für Pkw zur Verfügung. Gepflegtes Grün rund um das Haus und verspricht erholsame Stunden am Wochenende.

Ausstattung

Direkt einziehen und wohlfühlen!
Ihr neues Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Toiletten, 1 Bad und 1 Abstellraum. Es ist gekennzeichnet durch eine gehobene Ausstattung mit gepflegten Holzfenstern und Holz-Fensterläden. Wohlige Wärme im ganzen Haus bietet die energiesparende und moderne Elektroheizung. In den Wohnräumen wurde vorwiegend Laminat verlegt. Bäder und Küche sind dagegen gefliest. Der Fliesenspiegel der Küche ist in blau gehalten. Das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss ist raumhoch hell gefliest und hat dunkle Bodenfliesen, während im Gäste-WC im Erdgeschoss die Kombination von hell und blau vorherrscht. In der großen Toilette im Dachgeschoss, die raumhoch in dunklem Rot gefliest ist, entstehen hingegen durch helle Sanitärkeramik und ein großes Dachfenster interessante Farbkontraste.
Durch die Nord-Süd-Ausrichtung des Hauses und den nach Westen gelegenen Hauseingang können fast alle Fenster im Erdgeschoss bei schönem Wetter das Sonnenlicht einlassen. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse liegt nach Süden und lädt zum entspannten Verweilen nach Feierabend ein.

Lage

Zwischen Dresden und Pirna liegen rechtselbisch auf dem Hochplateau des Schönfelder Hochlands mehrere Ortsteile der sächsischen Landshauptstadt, zu denen auch Rockau gehört. Vom sogenannten "Sachsens Hiefel", einem Aussichtspunkt auf der Rockauer Höhe, kann man bei schönem Wetter sowohl weit über die Stadt als auch bis zum Osterzgebirge blicken. Der ursprünglich rein dörfliche Charakter, der noch heute durch den historischen Dorfkern erhalten ist, wandelte sich in den 1990er Jahren mit der Erschließung des Areals als Siedlungsgebiet für Einfamilien- und Doppelhäuser zu einem begehrten Wohnstandort an der Peripherie von Dresden.
Die Gegend ist geprägt durch viel Grün und weite Felder. Auch wenn Rockau abseits von Kreis- und Durchgangsstraßen liegt, ist der Ort verkehrstechnisch gut eingebunden. So erfolgt über die Busstation "Rockau, Am Preßgrund'' der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr, über die nahe gelegene Bautzner Landstraße (B6) erreicht man Dresden-Bühlau in kürzester Zeit (5 Min.). In nur 20 Minuten Fahrzeit erreicht man den Dresdner Albertplatz. Zur A 4 gelangt man in 25 Minuten, die A17 ist in nur 15 Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist das Angebot sehr attraktiv, weil in den Nachbardörfern viele Kindertagesstätten und verschiedene Schulen, zu denen der Schulbus fährt, vorhanden sind.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert60.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis08.11.2026
Baujahr1998
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch REPPE & PARTNER IMMOBILIEN® akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch REPPE & PARTNER IMMOBILIEN® erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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